FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIOS COMERCIAIS: ATIVOS FINANCEIROS E SUA EXPRESSÃO ESPACIAL

INTRODUÇÃO: A financeirização das políticas urbanas brasileiras tem provocado transformações significativas na organização do espaço urbano, impulsionadas pela crescente atuação dos Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs). Este estudo analisa a atuação dos FIIs Comerciais na conformação do território brasileiro, com ênfase nos empreendimentos logísticos que compõem suas carteiras de ativos. OBJETIVOS: O objetivo principal da pesquisa foi investigar a expressão territorial dos FIIs Comerciais no Brasil, examinando a localização e as características dos imóveis que integram seus portfólios. Especificamente, buscou-se inventariar os FIIs em operação, analisar os ativos financeiros quanto à sua localização e identificar padrões espaciais de distribuição. MATERIAIS E MÉTODO: Para tanto, foram adotadas três etapas metodológicas: a primeira consistiu na fundamentação teórica sobre financeirização urbana e mercado imobiliário; a segunda envolveu a coleta e organização de dados obtidos em relatórios gerenciais e documentos disponibilizados pelos fundos, com apoio do software QGIS para o georreferenciamento dos ativos; a terceira concentrou-se na sistematização e análise dos dados, visando compreender a distribuição territorial dos investimentos. RESULTADOS: Os resultados revelam uma forte concentração dos ativos na região Sudeste, especialmente no estado de São Paulo, que reúne o maior número de empreendimentos e a maior área logística da amostra. Observou-se ainda que os investimentos tendem a se concentrar próximos aos grandes mercados consumidores, às regiões metropolitanas e aos principais corredores rodoviários, com destaque para a Região Metropolitana de São Paulo e o eixo Anhanguera–Bandeirantes. Os resultados também indicam que a expansão do comércio eletrônico e a crescente demanda por operações de armazenamento e distribuição influenciam diretamente a localização dos empreendimentos logísticos. CONSIDERAÇÕES FINAIS: Dessa forma, a pesquisa evidencia como os FIIs Comerciais participam da produção e da valorização do espaço urbano, reforçando a articulação entre finanças, infraestrutura logística e dinâmica territorial nas cidades brasileiras.

PALAVRAS-CHAVE: Fundos de Investimento Imobiliário Comercial; Logística; Expressão territorial; Financeirização; Espaço urbano.